[La Nación] Créditos hipotecarios: el Banco Central podría mejorar las condiciones de comprar una propiedad

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) ha tomado una decisión significativa al reducir la tasa de política monetaria del 32% al 29% de TNA, una medida que podría tener importantes implicaciones para el mercado de créditos hipotecarios. Esta reducción, fundamentada en la consolidación de expectativas de baja inflación, genera interrogantes sobre su impacto en las líneas de préstamos hipotecarios UVA que actualmente ofrecen 24 bancos.

Consideramos que esta medida es positiva ya que modifica el costo de oportunidad para las entidades financieras. “Al cambiar el costo de oportunidad de prestar el dinero al Estado, los bancos pueden ofrecer tasas más atractivas hacia los usuarios de créditos hipotecarios. Si la tasa del BCRA baja, el crédito privado debería empezar a reactivarse”.

Sin embargo, es importante entender que el impacto no será inmediato. Los expertos coinciden en que para ver cambios significativos en las tasas de los créditos hipotecarios, se necesitan varios factores adicionales: una reducción del riesgo país, expectativas positivas sobre la salida del cepo cambiario y el desarrollo de un mercado secundario de hipotecas.

Es relevante recordar que en diciembre, 12 bancos aumentaron las tasas de sus líneas hipotecarias, elevando el promedio del 5,5% al 7,4%. Este incremento significó un aumento del 20% en la cuota inicial para créditos a 25 años, afectando directamente la accesibilidad para potenciales tomadores.

Desde Tasa Tasa, observamos que si bien la reducción de tasas del BCRA es una señal positiva de estabilidad macroeconómica, la verdadera reactivación del mercado hipotecario dependerá de la capacidad de los bancos para resolver sus necesidades de liquidez y de la continuidad de condiciones económicas favorables en el mediano plazo.

Para quienes están considerando tomar un crédito hipotecario, recomendamos mantener un seguimiento cercano de la evolución de las tasas y condiciones ofrecidas por las diferentes entidades financieras, ya que los cambios en el mercado podrían generar oportunidades más favorables en los próximos meses.

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