[Ámbito] Crece la demanda de créditos hipotecarios: las claves de los préstamos

El mercado inmobiliario está experimentando una reconfiguración positiva impulsada por los créditos hipotecarios. Según los últimos datos, en diciembre se alcanzó un récord desde 2018 con 7.667 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, donde el 14% se realizó con financiamiento hipotecario. En términos monetarios, el Banco Central reportó US$240 millones en créditos UVA otorgados durante ese mes.

“Aunque el récord histórico fue de 63.382 créditos en 2017, las condiciones actuales podrían facilitar una nueva era de crecimiento si las tasas de interés disminuyen y la economía nacional e internacional se estabiliza”.

Un aspecto destacable es la agilización en los procesos de otorgamiento. Los tiempos se han reducido significativamente: lo que antes demoraba entre 3 y 4 meses, hoy puede resolverse en 45 días. “Los créditos actuales son diferentes a los de años anteriores. La mayoría de los bancos han digitalizado sus procesos de carga de documentación, y los tiempos de tasación y designación de escribanos se han optimizado considerablemente”, señala el mercado.

En cuanto a las tasas, se observa que de los 23 bancos que ofrecen créditos hipotecarios, 12 han incrementado sus tasas recientemente. El promedio actual se ubica en 7,4%, cuando hace poco era del 5,5%. Sin embargo, existen opciones más competitivas:

• Banco Municipal de Rosario: 3% para clientes con cuenta sueldo
• Banco Ciudad: 3,5% para compras en microcentro y sur de CABA
• Banco de Neuquén: tasas entre 3,5% y 9,5%

Recomendamos analizar cuidadosamente cada propuesta bancaria, ya que las condiciones varían significativamente entre entidades.

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